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滨江集团经营性现金流暴跌386% 负债近600亿筹资步伐加快

2018-09-16 | 人围观 | 评论:

中国网财9月12日(记者安平)滨江集团加速扩张,其资金状况似乎不太乐观。滨江集团近日公布的半年报显示,1 - 6月公司实现营业收入95.54亿元,同比增长92.33%;实现净利润5.8亿元,同比下降36.95%;经营活动产生的现金流量净额为-114.2亿。元在A股上市房地产企业中排名第一,同比下降386.5%。

中国网财报记者发现,目前有125家上市房地产公司在A股。上半年,经营现金流量为64,占比51.2%,其中滨江集团和金地集团净流出超过100亿。相反,格陵兰控股上半年的经营净现金流量高达262.31亿元,海南航空,熔盛发展,华发和范海控股均超过40亿元。

新的土地储备面积超过2017年全年

关于经营现金流下降的原因,滨江集团表示,这主要是由于土地支付的增加。据了解,自滨江集团提出冲刺1000亿的目标以来,征地速度开始加快。根据半年报,报告期内,公司先后通过招标拍卖,参与项目合作开发和收购等方式,在杭州和湖州等地新增了一批地块项目,并积累了新的土地储备建设。面积约为296.7万平方米。

中国网络财经记者梳理了滨江集团发布的公告,了解到,今年上半年,公司共获得12个地块。 2017年,滨江集团新增16处土地储备,总建筑面积约2204万平方米,同比增长37.1%。

据中国网财报记者不完全统计,自7月以来,滨江集团再次购买了6块土地,耗资近100亿元。最新的征地公告于8月27日公布。滨江集团的子公司以26.18亿元的价格赢得了杭州上城区的土地,土地出让面积为3.23万平方米。在过去两个月中,资本支出最多的是7月16日。公司以30.96亿元的价格获得了杭州储备[2018] 23号地块的国有土地使用权,土地面积31,800平方米。建筑面积86,900平方米。

宜居智库研究所研究室主任颜跃进在接受采访时表示,河滨集团土地征用的速度是由于一种紧迫感,特别是杭州市场作为大本营的发展。此前由柯瑞睿发布的“2018年大浙江房屋销售权益清单”显示,滨江集团排名第四,绿城中国,祥盛房地产和万科排名前三。

半年负债总额增加153亿元

严跃进还指出,类似的扩张将给滨江集团带来一定的资金压力,特别是在住房融资紧缩的情况下,需要防范风险。中国网络财经记者指出,频繁的土地收购确实增加了滨江集团的债务负担。

截至今年6月30日,滨江集团的负债总额为591.76亿元,比上年末增加152.92亿元;资产负债率为77.2%,而去年年底为72.84%。然而,滨江集团的资产负债率在行业中处于中高水平,在125家A股上市房屋中排名第125位。

截至报告期末,本行账面货币资金为91.56亿元,2017年末数据为95.81亿元。与此同时,公司上半年经营活动产生的现金流量净额为-114.2亿元,同比下降386.5%。

由于需要维持低负债率并大规模收购土地,滨江集团不得不采取合作方式。公司在年报中指出,滨江集团2017年有14个销售和结算项目,其中滨江集团仅有3个股权占100%,其余11个项目占26%至51%。

与此同时,滨江集团也加快了筹资步伐。上半年,滨江集团融资活动产生的现金流量净额为112.07亿元,比去年同期的-856万元增长19.21倍。

长期租赁公寓业务作为未来发展的重点

事实上,除房地产销售外,滨江集团也开始尝试一些新业务。目前,代理销售,酒店和长期租赁公寓都有布局。然而,半年报显示,报告期内滨江集团94.09%的收入来自房地产销售,而代理建设,房地产租赁和酒店管理服务收入分别占4.29%,0.89%和0.71 % 分别。

对于长期出租公寓的布局,滨江集团回答说“长租公寓业务将成为公司未来发展的战略重点,力争成为杭州集中长期租赁公寓的领导者,成为国家据滨江集团介绍,目前,杭州已经获得了江干区的同谢金座项目,西湖区的村级保留土地项目和钱江新城的村级保留土地项目。这些项目计划建造一个增长租赁公寓,并计划建筑物的总容量。约30万平方米。

然而,目前,长期租赁公寓陷入舆论压力,如租金上涨,利润困难和环境保护问题。滨江集团如何看待长期租赁公寓行业的现状,公司将如何应对这些问题,以及今年是否实现1000亿元的销售目标。有了上述问题,中国网络财经记者试图对滨江集团进行电话采访,但其证券代表表示,该公司有一个程序规定只能通过邮件进行面谈。然后中国网络财经记者将邮件发送到指定的邮箱,但在发布时没有回复。

(编辑:熊若曦)

标签:集团  亿元  土地  公司  公寓